CETTE LOI DU 22 AOÛT 

2021 VA RUINER DES 

MILLIERS 

D'INVESTISSEURS 

IMMOBILIERS

• 1. LE BÂTON : L’État a déclaré la GUERRE aux passoires énergétiques ! La loi climat et résilience impose la rénovation énergétique de 80 % du parc immobilier Français d’ici 2050. 

• 2. LA CAROTTE : Un millefeuille d’aides et de financements avantageux permet de rénover à moindre coût.

   Problème : c'est incompréhensible et pas éternel !

• 3. DOUBLE OPPORTUNITÉ COLOSSALE : avec les bonnes connaissances vous pourrez améliorer la performance de vos biens immobiliers pas cher ET acheter des passoires bradées pour faire des affaires EN OR dont personne ne veut !

N’achetez ou ne vendez aucun bien avant d’avoir lu cette page !

Si vous possédez une passoire énergétique (ou future passoire sans le savoir) VOUS ÊTES EN DANGER.

Si vous ne saisissez pas cette opportunité, d’autres feront ces affaires à votre place !

Sur cette page je vous explique comment faire dans les moindres détails,

Avec ces connaissances, vous pourriez être (presque) seul pour rafler ce marché à 2 MILLIARDS !

Chère lectrice, cher lecteur,

1. LE BÂTON

L’État a déclaré LA GUERRE aux passoires énergétiques

Tout est détaillé dans la loi dite “Climat et résilience” du 22 août 2021 :

Cette loi prévoit tout un calendrier de sanctions :

C’est un DANGER DE MORT si vous possédez un logement classé F ou G

Dès cet été, les logements classés F et G ne pourront plus augmenter leurs loyers.

Au 1er janvier 2023 certains auront carrément interdiction de louer !

C’est dans 9 mois !

6,2 millions de biens sont concernés

Cela ne concerne pas que les locations, mais aussi la vente !

Si vous vendez un bien classé F ou G, vous devrez réaliser un audit énergétique dès le mois de septembre. 

C’est dans 5 mois !

Résultat : les ventes de passoires énergétiques s’envolent !

source : Batiactu

source : Figaro immobilier 

source : Franceinfo

source : BFMTV

Les propriétaires désœuvrés bradent leur parc immobilier.

Mais… PERSONNE n’en veut !

Car le nouvel acquéreur se retrouverait dans la même galère que le vendeur !

Attention !

Sur le papier, vous avez raison.

Vous êtes tranquille jusqu’en 2050.

Je le croyais aussi.

C’est malheureusement FAUX

Pour deux raisons :

• Premièrement parce que vous pourriez être F ou G sans le savoir !

• Deuxièmement parce que tôt ou tard vous allez être concerné

Problème N°1 : les règles de calcul du DPE ont changé 

J’ai commencé à m’intéresser au DPE de mes immeubles de rapport.

Et le résultat m’a laissé… sans voix !

J’ai eu une TRÈS mauvaise surprise !

D’un DPE de classe D, certains de mes logements sont passés en catégorie F 

Soit 29 millions de logements !

Cela signifie que vous possédez (ou cherchez à acquérir) des biens classés D + vous êtes concerné par cette loi.

C’est bien simple, à moins d’avoir un appartement quasi neuf, vous êtes ou serez concerné à moyen terme.

Et ne croyez pas que cela ne concerne que le Nord de la France 

La “qualité de l’air” du nouveau DPE prend en compte si vous n’avez pas de climatisation dans le Sud !

Pire, ce nouveau DPE est DÉJÀ opposable depuis le 1er juillet 2021

Cela signifie que votre locataire (ou acheteur) peut refaire un diagnostic et si le nouveau DPE n'affiche pas le même résultat que le vôtre il peut se retourner contre vous !

Tous les interlocuteurs que j’ai rencontrés sont unanimes

La loi climat et résilience n’est pas une mode pour faire plaisir aux écologistes.

Quel que soit le nouveau président, cette loi va rester.

La France s’est engagée à la neutralité carbone d’ici 2050

Et pour y arriver, il faut améliorer la performance énergétique du parc immobilier.

Pourquoi ?

Parce que le parc immobilier français représente plus de 13 % des émissions de CO2.

L’accélération de la rénovation énergétique répond à cet engagement tout en boostant la construction de logements neufs répondant directement à ces exigences.

Pour les propriétaires ou (futurs acquéreurs) de logements anciens, c’est un coup de bambou massif.

Et il y a l’autre facteur…

+ 160 % en 9 mois !

Jamais les prix du gaz n'avaient augmenté aussi haut et aussi vite.

C’est historique.

Et l’avenir n’est pas rassurant.

En plus de cette loi, il y a la facture énergie qui EXPLOSE

Les risques d’impayés vont augmenter pour les locataires aux revenus modestes.

Et ceux qui ont le choix fuiront ces biens énergivores !

Donc que ce soit par obligation légale ou les règles de l’offre et la demande…

Il faut se rendre à l'évidence

Que ce soit votre résidence principale ou votre immobilier locatif,

Que vous l’ayez acquis en nom propre, LMNP ou SCI,

Que ce soit en monopropriété ou copropriété,

Tôt ou tard, vous allez être concerné

Vous ne pourrez plus louer.

Vous ne pourrez plus vendre.

Plus tôt vous le réalisez, plus tôt vous pourrez réagir !

Le DPE va devenir aussi important que l’emplacement ou le prix du loyer

En immobilier on a coutume de dire que le critère N°1 c’est l’emplacement, puis le prix au m2.

Désormais il va falloir compter avec la performance énergétique de votre logement.

Que vous fassiez de l’investissement locatif ou de l’achat-revente, vous DEVEZ prendre en compte ce critère

Car les locataires et acheteurs, eux, y seront de plus en plus attentifs !

2. LA CAROTTE

Quelques travaux clés permettent d’améliorer votre performance énergétique

Le statut de passoire énergétique n’est pas figé pour toujours.

Avec quelques travaux clés (j’y reviens plus bas) vous pouvez améliorer votre note ET l'attractivité de votre bien.

Et tout un tas d’aides existent pour financer ces travaux !

Il existe un réel arsenal d’aides financières :

• Un crédit d’impôt pour la transition énergétique,

• Ma Prime Rénov'

• Ma prime Rénov' sérénité,

• Loc’Avantages (une réduction d’impôt),

• Le dispositif Denormandie,

• Des primes délivrées au titre des Certificats d’Économie d’Énergie,

• Des aides d’Action Logement,

• Un taux de TVA réduit (5,5 %),

• L’éco-prêt à taux zéro leur permet de financer le reste à charge,

• L’éco-prêt logement social (éco-PLS),

• Les Certificats d’Économies d’Énergie, au dégrèvement de taxe foncière sur les propriétés bâties… 

Mais aussi plus d’une soixantaine d'aides locales sur la France entière !

Des aides régionales départementales ou communales inconnues du grand public et donc très peu utilisées !

De quoi financer jusqu'à 90 % de vos travaux !

C’est loin d’être anecdotique.

Les montants peuvent dépasser les dizaines de milliers d’euros.

Et ce n’est PAS réservé aux personnes à faible revenu 

C’est aussi ce que je croyais.

Mais en fait la condition de revenu ne concerne que certaines aides.

Mais qui vous dit lesquelles ?

6 financements permettent de réaliser vos travaux sans sortir de cash !

• Éco-prêt à taux zéro ;

• Prêt bailleur ;

• Prêt collectif (non soumis au HCSF !) ;

• Prêt individuel : normal ou prêt consommation ?

• Prêt travaux ;

• Prêt travaux réglementé.

Vous avez l’embarras du choix.

Certains sont même cumulables !

Saviez-vous que l'éco-prêt à taux zéro est accessible aux propriétaires bailleurs ?

Il permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie.

Le gros avantage, c’est qu’il peut être accordé à un propriétaire occupant ou bailleur.

Et il existe aussi en copropriété !

L’énorme avantage c'est que c’est le syndic qui contracte le prêt, donc zéro impact sur votre taux d’endettement personnel !

Mais attention, ce prêt s’arrêtera fin décembre 2023 !

Il va falloir se dépêcher pour en bénéficier…

Chaque aide et financement à ses spécificités

C’est là que ça se corse…

Certaines sont sous conditions de revenu, d’autres selon les travaux réalisés

Certaines concernent tous les ménages, y compris les propriétaires bailleurs, d’autres seulement les syndicats de copropriétés.

À qui s'adresser pour se renseigner ? 

Pire : ça change tout le temps !

Vous n’avez aucune certitude que ces aides seront encore valables au moment de vos travaux.

Ni s’il en manque.

Rien que rassembler ces informations est un parcours du combattant :

Source : ALEC

J’ai fait un test grandeur nature

Avec mon équipe on a appelé 47 interlocuteurs.

Oui, vous avez bien lu.

QUARANTE-SEPT appels.

France Renov’, Anah, guichets régionaux, artisans RGE…

Pour… RIEN.

Aucun interlocuteur n’est capable de répondre précisément aux investisseurs actuellement.

Ils ne savent répondre qu'aux particuliers pour leur résidence principale…

Si comme moi vous êtes propriétaire bailleur en SCI avec des biens dans différentes régions de France (ou projetez de le devenir)… 

C’est la GALÈRE.

Personne ne sait vous dire combien vous pourriez toucher d’aides et quels financements avantageux vous sont accessibles.

Et pourtant même pour les gros salaires il y a des dizaines de milliers d’euros accessibles !

Des dizaines d’aides nationales, régionales et locales sont accessibles, certaines sans condition de revenu.

Le pire c’est qu’il est quasi impossible de trouver un accompagnement fiable aujourd’hui 

Très peu de personnes peuvent concrètement vous dire comment réaliser des travaux de rénovation énergétique tout en obtenant le maximum de subventions.

Tout ceci est très nouveau.

Et pour couronner le tout :

Il y a URGENCE !

Dans 2 ou 3 ans la plupart de ces aides auront disparu.

J’en ai eu la confirmation par les acteurs au cœur de ces processus.

En revanche le coup de bâton, lui, sera toujours là !

C’est MAINTENANT qu’il faut en bénéficier

Après vous devrez toujours rénover, mais en payant tout de votre poche !

C’est là que vous pouvez tirer votre épingle du jeu…

Danger + complexité + urgence = énorme opportunité !

Les principales pertes d'énergie d'un logement sont liés à 6 points clés :

Il faut donc s’attaquer à 6 postes de travaux clés en fonction de leur efficacité !

Mais si cela semble facile à dire, c’est beaucoup plus difficile à faire !

Et beaucoup de questions se posent :

Saviez-vous qu’il existe deux types de rénovation énergétique ?

La performante et la globale, et chacune a ses critères et ses aides spécifiques.

Quelle performance énergétique viser sans se ruiner ?

Le maximum possible ou simplement le meilleur rapport coût-gain sur le DPE ?

Quels artisans choisir ?

En 2020, 693 professionnels de la rénovation énergétique ont été contrôlés et la moitié d’entre eux avaient des pratiques irrégulières !

Pire encore, 3 entreprises en anomalie sur 4 étaient détentrices du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) !

D’ailleurs, saviez-vous que si votre artisan n’est pas qualifié RGE, vous n’aurez droit à aucune aide !

Savez-vous comment vérifier qu’il est véritablement RGE ?

Savez-vous où trouver les artisans RGE sérieux dans VOTRE région ?

Quel ordre de travaux privilégier ?

# 1 - L’isolation des combles

C’est l’isolation à faire en priorité pour éviter 30 % de déperdition !

Mais que faire ? Quel isolant choisir ? Un isolant en vrac ? Avec ou sans pare-vapeur au-dessus de vos têtes ?  Comment le poser ou le dérouler ? À qui faire appel pour ne pas être victime des arnaques de “l’isolation à 1 €” ?

# 2 - L’isolation des murs 

Pour diminuer jusqu’à 25 % de pertes de chaleur, pensez à isoler vos murs, par l’extérieur ou par l’intérieur.

Mais que choisir ?

Faire une isolation des murs par l’extérieur (ITE) ? C’est la solution la plus efficace en rénovation énergétique mais elle est plus coûteuse. En revanche, cela remplace un ravalement de façade, qui coûte à peine moins mais ne bénéficie d’aucune aide et n’aide en rien votre isolation !

Faire une isolation des murs par l’intérieur (ITI) ? 

Ok mais à 40, 80, 120 mm d’épaisseur ?

Et cela veut dire perdre des mètres carrés. Or quand on voit que le prix du mètre carré à Paris est en moyenne à 10.158 euros, on réfléchit à deux fois.

# 3 - L’isolation des fenêtres, porte-fenêtres et ouvrants 

Pour stopper 10 à 15 % des déperditions énergétiques !

Ce poste de travail est également très important, mais saviez-vous que  seul le simple vitrage est à remplacer ? Même du vieux double vitrage fait l’affaire... D’ailleurs, savez-vous comment lire en 2 secondes l’âge de vos fenêtres ?

Et savez-vous que les ponts thermiques peuvent être catastrophiques (fenêtres et portes mal posées) même avec des huisseries récentes ?

# 4 - L’isolation du sol 

Obtenez 7 à 10 % de gaspillage en moins ! 

En installant des panneaux isolants sur le plafond de votre cave, de votre garage, ou une sous-couche sous votre parquet ou carrelage au RDC, ces travaux pourront vous faire gagner en confort thermique, phonique et économies d’énergie ! Les bons isolants coûtent à peine 3 € / m2, il suffit d’y penser ! Mais encore une fois, choisir les bonnes matières premières est fondamental pour obtenir un DPE classé A ou B !

# 5 - La ventilation

Très importante pour la qualité de l’air, l’humidité et les moisissures, mais aussi pour la performance énergétique !

Mais que choisir ? Un extracteur ? Une VMC double flux ? Ou encore une VMC simple flux autoréglable ou hygroréglable ? Le prix varie de 300 à 6.000 euros, mais paradoxalement ce n’est pas forcément le plus cher qui sera le plus efficace pour votre DPE !

# 6 - Le chauffage

On l’a bien compris, c’est la FIN des chaudière au fioul ou au gaz naturel ! Mais saviez-vous que certaines chaudière gaz à haute performance énergétique font mieux que l’électrique ?

Qu’en est-il de la pompe à chaleur ? Air-air ou air-eau ?

Et les radiateurs électriques ? Tout le monde sait que le grille-pain est à proscrire, mais saviez-vous que parfois mieux vaut un rayonnant qu’un radiateur à inertie ? Faut-il investir dans un thermostat ou existe-t-il des alternatives moins chères tout aussi efficaces ?

# 7 - La production d’eau chaude sanitaire

Même la production d’eau chaude n’est pas à négliger pour améliorer votre DPE ! On pense tout de suite au ballon d’eau chaude ! Mais encore une fois, des dizaines de questions vont surgir pour être efficace. Quelle taille privilégier ? Ou encore quel modèle choisir ? Et saviez-vous que selon qu’il est posé verticalement ou horizontalement le DPE ne sera pas le même ?

3. DOUBLE OPPORTUNITÉ

Vous ne faites pas les règles, mais vous pouvez jouer avec 

La difficulté est la même pour tous les propriétaires de France.

En revanche, tous n’auront pas les mêmes armes pour affronter cette nouvelle situation.

VOUS pourriez tirer votre épingle du jeu

Quand je vois des ventes bradées massives, je me dis qu’il y a un coup à jouer.

Et je ne suis pas le seul.

Des dizaines d’investisseurs autour de moi cherchent à tirer parti de la situation, plutôt que de s’en plaindre.

Comme le dit l’adage : « Achète quand tout le monde vend et vend quand tout le monde achète » 

Cela ne vaut pas que pour la bourse, mais AUSSI pour l’immobilier !

Il y a deux camps aujourd’hui :

• Ceux qui agissent pour tirer parti de cette situation nouvelle,

• Et ceux qui se plaignent, vendent ou font l’autruche

"Ce n'est pas réalisable techniquement. Depuis l'annonce de cette loi, j'ai passé quelques nuits blanches... Ce n'est pas une question de budget pour moi, mais il faut être réaliste, ces travaux ne sont tout simplement pas réalisables dans ces délais." Fabrice, 59 ans. (source : BFMTV)

"Je ne pourrais changer d'étiquette sans des travaux de la copropriété. Propriétaire de plusieurs appartements à Strasbourg, lassé des contraintes qui pèsent sur les bailleurs, Laurent trouve que ces mesures sont scandaleuses. Pour lui, c'est contraindre les propriétaires bailleurs et leur faire porter l'entière responsabilité de la rénovation thermique. Alors que nous ne pouvons pas imposer les travaux aux copropriétés. De plus, si je devais rénover tous mes appartements, cela me coûterait une fortune! Je vais probablement revendre les logements pour lesquels les travaux me demanderaient le plus d'investissement aussi bien en argent qu'en énergie. Je suis découragé." Laurent, 58 ans. (source : BFMTV)

"Même avec des aides, le reste à charge serait trop important. J'hésite à vendre ce bien pour ne pas être embêtée dans les prochaines années. Si je vends, je vais perdre de l'argent, car les acquéreurs vont vouloir négocier en raison du DPE... Il faut laisser plus de temps aux bailleurs !" Monique, 70 ans. (source : BFMTV)

Dans quel camp voulez-vous être ?

Voyez cette loi comme véritable aubaine.

Rejoignez-moi pour transformer cette galère en opportunité !

# Opportunité 1 :  

Ne vendez pas, augmentez la rentabilité et la valeur de votre parc immobilier actuel 

Si vous possédez une passoire énergétique (ou un bien qui risque d’être classé comme tel dans un futur proche, ce qui est le cas si vous êtes classé C ou moins)…

Plus besoin de la vendre bradée !

Vous pourriez la valoriser à moindres frais ET la garder dans votre patrimoine !

Après des travaux de rénovation énergétique, les dépenses de chauffage, climatisation et entretiens sont minorés

Si vous possédez une passoire énergétique (ou un bien qui risque d’être classé comme tel dans un futur proche, ce qui est le cas si vous êtes classé C ou moins)…

Plus besoin de la vendre bradée !

Vous pourriez la valoriser à moindres frais ET la garder dans votre patrimoine !

Louez vos logements rénovés plus cher !

Cela va prendre une trentaine d'années (voire plus) pour rénover le parc immobilier Français.

En faisant ces travaux avant les autres vous mettez vos biens aux normes, et vous louerez sans problèmes de beaux biens 2X plus attractifs que la concurrence, donc plus cher et sans soucis d’impayés.

Tout en faisant des économies

Les propriétaires voient les travaux comme une dépense, voyez-les comme un investissement !

Vous faites d’une pierre deux coups !

Il ne faut pas voir les coûts de la rénovation énergétique EN PLUS de vos autres coûts de rénovation.

Je m’explique :

Vous pouvez bénéficier d’aides pour isoler votre parquet ET bénéficier de la TVA à taux réduit pour le parquet lui-même (fourniture + pose).

Vous pouvez isoler vos murs intérieurs ET mécaniquement les rénover à neuf au passage !

# Opportunité 2 :  

Faites des affaires EN OR comme personne !

Vous pourriez acheter des passoires énergétiques bradées en sachant exactement comment les valoriser !

Regardez la situation en face :

Aujourd'hui les propriétaires de passoires énergétiques ont le couteau sous la gorge.

Ils sont des MILLIONS.

Plus les échéances vont tomber, plus les mises en vente vont EXPLOSER

La prochaine est dans 4 mois !

Conclusion : vous êtes leur seule issue

Vous seul serez intéressé par ce genre de biens.

Car vous seul saurez comment les rénover à moindre frais.

Finie la concurrence 

Vous pourriez être presque seul sur ce marché !

Qui peut dire cela aujourd’hui en immobilier ?

Mieux : vous pouvez cumuler les stratégies pour des résultats indécents

Je connais des investisseurs qui achètent des passoires énergétiques bradées en ventes judiciaires, 

Les rénovent grâce aux aides, 

Puis les louent en meublé, colocation, location courte durée…

Pour des cash-flows à 4 chiffres !

Résultat : à vous les OPÉRATIONS ULTRA RENTABLES !

• Achat-revente à 100.000 euros de marge,

• Investissements locatifs à 15% net...

Christophe voit défiler les investisseurs qui se gavent grâce à ses conseils !

Pourquoi leur laisser rafler toutes ces opérations ?

Les cartes vont être redistribuées !

Prenons un exemple d’achat-revente

Vous voyez ce genre de maison ?

La plupart des investisseurs voient une passoire à fuir, pour Thibaud c’était une aubaine

Il l’a achetée pour 30.000 euros (+ 4.300 euros de frais de notaire), et a fait des travaux d’aménagement et de rénovation énergétique pour un montant total de 58.150 euros.

Mais grâce à la politique prioritaire sur la rénovation énergétique des logements, il obtient 18.150 euros d’aides financières au niveau national et local :

7 mois plus tard, il la revend pour 140.000 euros !

Soit une plus value de 65.700 euros

Sans les aides, il aurait “seulement” gagné 47.550 euros ! 

Qui cracherait sur 18.150 euros de plus ?

Certains ne se font pas cette somme sur une opération, lui c’est son BONUS !

Avec en plus de plus grandes facilités à revendre car le bien est attractif.

Multipliez cela par 3 ou 5 opérations…

Et la différence se creuse, instantanément.

Prenons maintenant un exemple d’investissement locatif en copropriété

Voici l’exemple d’Arnaud, un investisseur qui possède plusieurs appartements dans le sud.

Tout content, il déniche une affaire en or à Montpellier : il s’agit d’un appartement dans une grande copropriété à rénover.

Prix d’achat : 89.000 euros

Il en a tout de même pour 30.000 euros de travaux de remise aux normes.

Quand tout est fini, il loue l’appartement pour 770 euros.  

Mais quelques mois plus tard, il a une très mauvaise surprise

Lors de l’assemblée générale, il est décidé de faire des travaux de rénovation énergétique…

Les travaux concernent les 183 logements de la copropriété et le montant fait mal : 

4.5 millions de travaux de rénovation énergétique !

Les propriétaires ont bien compris que c’était une étape obligatoire et que ça ne servait à rien d’attendre.

Tous les dossiers sont alors montés avec le syndicat et Arnaud retrouve le sourire car…

Il a une excellente surprise :

Le syndicat de copropriété a obtenu des subventions nationales, locales et collectives ! 

Résultat : Plus de 65 % du coût total des travaux sera pris en charge ! 

Mieux, vu que le prêt est contracté par le syndic, les travaux seront imputés sur ses charges locatives, pas sur son endettement personnel.

Payer moitié prix pour ses travaux, qui dit non ?

Au final, la quote-part d’Arnaud s’élève à 21.500 euros.

Et avec des aides individuelles, 12.000 euros sont pris en charge. 

Il lui reste 9.500 à payer de sa poche.

Mieux, il ne devra même pas les payer 

1. Il bénéficie d’un éco-PTZ pour financer les travaux réalisés sur les parties et équipements communs de l'immeuble.

2. Il peut augmenter les loyers après les travaux, et passe de 770 euros à 890 euros.

Et ce n’est pas tout !

Il met l’appartement en vente pour avoir une idée du prix du marché.

Et là, on lui fait une offre à 176.000 euros !

Soit une plus-value de 46.000 euros par rapport au prix d’achat…

Il ne cherche plus que ce genre d’opérations désormais !

Quand on hésite entre louer ou revendre pour la plus-value…

C’est qu’on a fait une bonne affaire.

Prenons enfin l’exemple d’un immeuble de rapport

Florence a repéré un immeuble délabré à deux pas de chez elle, dans le centre d’une ville de 55.000 habitants. 

Le genre d’immeuble dont personne ne veut…

Prix de vente : 75.000 euros pour 5 appartements insalubres.

C’est une passoire énergétique.

Elle parvient à le négocier à 50.000 euros.

Mais ça fait beaucoup de travaux à faire :

Heureusement, elle a pu calculer ses aides à l'avance !

Elle obtient… 

- 13.620 euros d’aides financières

- CEE : 4 440 euros

- Coup de pouce CEE : 2 500 euros

- MaPrimeRénov' : 6.680 euros

Moins de 10 % du montant total, pas super…

Elle s’y attendait, elle gagne très bien sa vie.

Sauf qu’elle bénéficie aussi de deux aides locales.

La ville où se trouve son bien subventionne à hauteur de 18.000 euros !

Plus 4.000 euros de prime d’acquisition d'un logement ancien de plus de 40 m² en hypercentre.

Soit, au total, près de 35.620 euros d’aides finalement !

Au total, elle aurait dû débourser 218.605 euros (IDR + frais de notaire + travaux).

Grâce aux aides nationales et locales, le coût total de son acquisition + travaux est descendu à 182 985 euros !

Les aides ont représenté 16 % du coût total des travaux.

Pas mal pour quelqu’un qui pensait ne rien toucher parce qu'elle gagne “trop bien sa vie”.

Elle loue très vite ses beaux biens rénovés

Ses loyers s’élèvent à 2.000 euros / mois HC.

Elle aurait pu demander plus mais elle était pressée.

Taxe foncière de 1.985 euros.

Assurance PNO : 600 euros.

Résultat : 2 points de rentabilité nette gagnés !

Rendement net avant subventions : (24 000 € - 2000 - 600 € ) / 218 605 € = 9,8 %

Rendement net après subventions : 21 400 € / 182 985 € = 11,7 %

Qui dirait non à 2 points de rentabilité nette ? 

Là encore multiplié par 3 ou 5 opérations la différence sur votre cashflow est folle !

COMMENT SAISIR 

CES OPPORTUNITÉS 

POUR GAGNER GROS ?

Vous avez compris que cette loi offre une énorme opportunité

Une opportunité qui vous permettra de faire de l’achat-revente de passoires énergétiques avec de belles plus-values.

Une opportunité qui vous permettra de réaliser de grosses rentabilités en tant que propriétaire bailleur de logements classés A, B ou C et rénovés en majorité à l’aide de subventions.

Attention : il n’y a AUCUNE place pour l’improvisation ici

Toutes les passoires énergétiques ne sont pas intéressantes.

Certaines sont faciles à rénover à moindre coût, d’autres pas du tout.

Comment les différencier ?

Et les aides ?

Et le financement ?

Il ne vous reste qu’une seule chose à faire : VOUS FORMER pour :

• Identifier votre lettre DPE selon le nouveau mode de calcul,

• Identifier les travaux efficaces à réaliser pour améliorer cette classe,

• Trouver le bon entrepreneur certifié RGE pour les réaliser,

• Demander toutes les subventions auxquelles vous êtes éligible,

• Les financer avec le prêt le plus avantageux pour ne pas TUER votre capacité d’endettement.

• Et s’assurer après les travaux que vous touchez bien les aides !

Sauf que si vous n’avez pas le temps de vous former tout seul, comme moi…

Vous pouvez prendre un raccourci et avoir une longueur d’avance sur les autres..

#️ Expert 1 : C’est l’une des références de l’EDE, le premier facilitateur de projets énergétiques en France pour les particuliers et les professionnels. 

Il est au cœur même de l’action sur l’optimisation énergétique du parc immobilier français !

#️ Expert 2 : Il s’agit d’un acteur clé du premier syndicat immobilier en France : la FNAIM. 

C’est LA référence du secteur pour les vendeurs ou acquéreurs de biens immobiliers, les propriétaires ou locataires, les particuliers ou professionnels. 

Il sait à quel point c’est fondamental d'accompagner et d’informer sur une nouvelle réglementation particulièrement complexe.

#️ Expert 3 : Ancien banquier, il est au cœur du réacteur et connaît tout ce que l’État nous prépare avec sa loi climat et résilience.

Il connaît aussi par cœur les travaux les plus efficaces pour améliorer son DPE, les aides en place, celles qui vont disparaître, celles qui arrivent, les financements avantageux, et comment en bénéficier selon que vous soyez locataire, propriétaire occupant ou bailleur, en nom propre ou en SCI  !

Il a déjà accompagné des dizaines d’investisseurs dans des opérations rentables de rénovation énergétique !

Son nom ? Rénovation Énergétique : Transformez les passoires en biens rentables

Cette formation dure environ 6 h.

Tout y est abordé dans les moindres détails.

Pour ne laisser aucune place au hasard.

Voici le sommaire détaillé pour vous donner une idée

Avec cette formation, vous allez comprendre :

• La loi climat et résilience et ses conséquences dans le secteur de l’immobilier, 

• Les travaux de rénovation énergétique efficaces à réaliser, 

• Les subventions nationales auxquelles vous pouvez prétendre pour ne pas perdre d’argent, ni vous faire arnaquer,

• Les meilleurs plans de financement pour le reste à charge des travaux.

• Et toutes les opportunités d’achat-revente, de plus-value et de valorisation de votre patrimoine à ne pas manquer !

Nous avons travaillé ensemble pour obtenir une formation simple et efficace pour tout le monde !

Vous pourrez appliquer tout ce que l’on vous montre, pas-à-pas

Les experts vous disent exactement quoi faire, et comment le faire.

Vous pourrez commencer immédiatement après la formation.

Zéro perte de temps.  

Zéro perte d’argent.

Chaque jour qui passe, c'est potentiellement une subvention ou une vente avec une plus-value énorme de perdue...

Sans l’aide de mes experts, mille choses peuvent déraper

Vous pouvez manquer un point essentiel qui entraînera une sanction.

Vous pouvez vous tromper et commettre une erreur qui coûte très cher.

Alors que celui qui maîtrise la loi, connaît la bonne stratégie à suivre (subventions + travaux énergétiques stratégiques à faire) à une longueur d’avance sur les autres pour agrandir son patrimoine immobilier en toute sérénité !

Et on ne s’est pas arrêtés à une formation…

Mieux : pas besoin de vous transformer en expert

Vous n’avez pas le temps de vérifier, pour chaque opération, à quoi vous aurez droit.

Et vous ne voulez pas prendre le risque de vous retrouver à devoir payer de votre poche car vous avez mal lu les conditions d’obtention de telle ou telle aide.

C’est pourquoi je vous propose mieux qu’une formation.

Je vous donne accès à un outil UNIQUE EN FRANCE

C’est un simulateur clé en main.

Il a été développé par les gros acteurs du secteur.

Il vous permet de déterminer avec précision les travaux, les aides et les financements !

Facile d'utilisation, il est actualisé au jour le jour en fonction des nouveautés qui tombent sans cesse.

Il a coûté des dizaines de milliers d’euros de développement

Et il en coûtera autant en mises à jour !

Mais le marché de la rénovation énergétique est tellement ÉNORME que ça en valait la peine.

Je rappelle que d’ici 2050 la quasi-totalité du parc immobilier Français est concernée ! 

Aujourd’hui seules quelques grandes banques y ont accès

En exclusivité en tant que membre OLI, VOUS pourriez en bénéficier !

J’ai réussi à négocier cela car Christophe est un ami.

Et qu’il fait partie des 3 hommes à la genèse de cet outil.

C’est le saint graal de la rénovation énergétique !

Outil clé en main, il s’agit d’une plateforme facile d’utilisation qui est actualisée au jour le jour en fonction des nouvelles réglementations

Elle permet :

1. D'estimer le nombre d’aides et leur montant selon votre profil et votre projet immobilier

2. De connaître exactement les travaux de rénovation à faire une estimation de rentabilité des rénovations et des économies réalisées sur les factures de consommation d’énergie.

3. De vous proposer un plan de financement ET même en incluant les économies d’énergies.

4. D’avoir aussi accès à une liste d’artisans certifiés RGE qui pourront réaliser vos travaux.

Une fois que vous avez tous ces éléments, il ne vous reste plus qu’à passer à l’action !

Voici une vidéo si vous souhaitez découvrir comment utiliser le simulateur :

Son utilisation est un jeu d’enfant !

Pourquoi c’est incroyable ?

Non seulement cet outil va vous faire gagner un temps colossal.

Mais en plus vous pourrez aller voir les guichets de la rénovation et les banques pour obtenir vos aides et vos financements, car elles utilisent exactement le même outil !

Pas question de vous refuser quoi que ce soit dans ces conditions.

Sans cet outil, JAMAIS vous n'auriez osé acheter des passoires énergétiques

Et je vous comprends, j’étais pareil avant.

Je regardais ces annonces avec de la peine pour le vendeur…

Avec cet outil, vous ne viserez plus que cela !

Aujourd’hui je filtre pour trouver des passoires dont personne ne veut !

En étant certain de faire les bons travaux, obtenir les bonnes aides, avec les meilleurs financements !

Et je ne me suis pas arrêté la : 

Afin de passer à l'action, vous serez certainement obligé de passer par une étape essentiel de la rénovation énergétique : réaliser un audit énergétique.

Un audit énergétique a un coût important : entre 500 et 1.000 euro.

Et cela peut grimper jusqu'à 10.000 euros pour une copropriété !

C'est pourquoi j'ai négocié pour vous un tarif spécial pour bénéficier des services d'experts de l'audit énergétique partout en France

Vous pourrez confier la réalisation votre audit Énergétique à des experts certifiés RGE, et même obtenir une prise en charge totale avec MaPrimeRénov' !

Cet audit vous permet de prévoir rapidement un programme de travaux (rénovation thermique de l'enveloppe, rénovation des systèmes chauffage/ECS/ventilation/climatisation, production d'énergie, etc.).

Il permet, à partir d'une analyse détaillée, de rédiger une proposition chiffrée et argumentée de programmes d'économie d’énergie cohérents ou de substitution d’énergie.

C'est un véritable outil d'aide à la décision !

L'audit se déroule en 4 phases comme suit :

- Phase 1, état des lieux et recueil des données

- Phase 2, bilan et préconisations

- Phase 3, programmes d'améliorations chiffrés

- Phase 4, synthèse et restitution

Bonus # 1 - Les aides et leurs critères d’obtention

Toutes les aides nationales sont regroupées en un seul et unique document pour analyser en un coup d'œil les subventions pour vos travaux de rénovation énergétique. Vous ne passerez pas à côté des subventions dont vous pouvez bénéficier !

Bonus # 2 - Les 6 postes de travaux les plus efficaces pour améliorer votre DPE

C’est en quelque sorte le kit complet des travaux de rénovation énergétique ! Découvrez les meilleurs bouquets de travaux à effectuer pour rénover efficacement votre bien immobilier sans vous faire avoir !

Bonus # 3 : Tout savoir sur le Nouveau DPE

Le DPE est un outil clé de la rénovation énergétique. Il est donc nécessaire d’en connaître tous les détails. En un clin d'œil, vous serez capable de comprendre ce qu’est le nouveau DPE, son impact sur la rénovation énergétique, la location et la vente de biens immobiliers !

Bonus # 4 - Le lexique de la rénovation énergétique

Bénéficiez du lexique complet regroupant tout le vocabulaire et les abréviations nécessaires pour comprendre le sujet de la rénovation énergétique de A à Z.

Bonus # 5  - La rénovation énergétique de ma résidence principale

À travers ce dossier exclusif, vous retrouverez tous les points clés de la rénovation énergétique concernant votre résidence principale. Aides à votre disposition, organismes concernés, démarches détaillées ; le tout regroupé en un seul et même guide !

Bonus # 6 - La rénovation énergétique pour les investisseurs

Identifiez, dans ce dossier exclusif, tous les éléments clés de la rénovation énergétique pour les investisseurs immobiliers. Propriétaires bailleurs, ce dossier va vous simplifier la vie !

Bonus # 7 - La liste de tous les diagnostics immobiliers obligatoires

En plus du nouveau DPE, il est obligatoire de fournir une dizaine d’autres diagnostics immobiliers lors de la vente ou de la location d’un logement. Pour éviter la moindre erreur, découvrez les tous dans ce bonus exclusif !

Bonus # 8 - Le cas particulier des biens immobiliers détenus en SCI

Vous ne trouvez pas d’aides financières disponibles pour votre SCI ? C’est normal, cette situation particulière n’est pas toujours bien comprise par les conseillers des guichets de la rénovation énergétique. Toutes les aides destinées aux biens immobiliers détenus en SCI sont rassemblées dans ce dossier destiné aux “société civile immobilière” !

Offre de exclusive valable uniquement sur cette page  ! 

6 h de formation vidéo créée par 3 experts 

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Votre Audit Énergétique avec des tarifs négociés         

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8 dossiers bonus

1er cadeau : Les aides existantes (et leurs critères d’obtention)

2ème cadeau : Les 6 postes de travaux les plus efficaces pour améliorer votre DPE

3ème cadeau : Tout savoir sur le Nouveau DPE

4ème cadeau : Le lexique de la rénovation énergétique

5ème cadeau : La rénovation énergétique de ma résidence principale

6ème cadeau : La rénovation énergétique pour les investisseurs

7ème cadeau : la liste de tous les diagnostics immobiliers obligatoires

8ème cadeau : Le cas particulier des biens immobiliers détenus en SCI

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Exclusivité OLI : L’accès au simulateur de la rénovation énergétique unique en France

Personnellement, je ne laisserai pas passer une opportunité pareille !

Il y a très peu d’experts qui savent réellement de quoi ils parlent, et ceux avec qui j’ai tourné ces vidéos en font partie.

Ce n’est pas tous les jours que 3 experts clé du marché de la rénovation énergétique se rassemblent pour synthétiser toute leur connaissance et créer un outil efficace pour transformer une passoire thermique en un bien rentable !

Si vous voulez arrêter de laisser les autres ramasser toutes les subventions et les opportunités…

Si vous voulez vous donner les moyens de vos ambitions, vous êtes au bon endroit.

Ça ne dépend que de votre choix.

Sur cette page.

Maintenant !

Si vous voulez faire partie de ceux qui :

• Veulent bénéficier d’aides financières et de dispositif de défiscalisation pour transformer une passoire thermique en un bien ultra rentable,

• Veulent obtenir un financement avantageux pour le reste à payer des travaux,

• Veulent identifier toutes les opportunités grâce à la rénovation énergétique et faire les meilleures affaires de leur vie,

• Veulent acheter leur résidence principale ou secondaire à un prix cassé et sans se ruiner avec des travaux énergétiques !

• Ne pas se faire arnaquer par les artisans et obtenir le maximum d’aides possibles !

• Ou simplement ne pas laisser leur résidence principale se dévaluer !

Alors ce programme est vraiment fait pour vous !

Je veux toujours réserver un prix juste pour les lecteurs d'OLI

Le prix normal pour cette formation est de 2.597 euros car elle est ultra-complète et vous permet un vrai gain de temps et d’argent.

OFFRE AVANTAGEUSE

FORMATION + SIMULATEUR OFFERT + 8 DOSSIERS BONUS OFFERTS + TARIF RÉDUIT AUDIT ÉNERGÉTIQUE

2.597 € 

• La formation de 6h de vidéos composée de 8 modules (Valeur : 2.597 euros)

• Votre audit énergétique avec un tarif négocié

• 8 Dossiers bonus (Valeur : 997 euros / OFFERTS)

• 1er cadeau : Les aides existantes (et leurs critères d’obtention)
• 2ème cadeau : Les 6 postes de travaux les plus efficaces pour améliorer votre DPE
• 3ème cadeau : Tout savoir sur le Nouveau DPE
• 4ème cadeau : Le lexique de la rénovation énergétique
• 5ème cadeau : La rénovation énergétique de ma résidence principale
• 6ème cadeau : La rénovation énergétique pour les investisseurs
• 7ème cadeau : la liste de tous les diagnostics immobiliers obligatoires
• 8ème cadeau : Le cas particulier des biens immobiliers détenus en SCI.  
• L’accès partagé au simulateur de rénovation énergétique UNIQUEMENT pour les membres de la formation (Valeur : 1.997 euros / OFFERT)

Cette formation va vous faire gagner tellement de temps, d’énergie et d’argent qu’il n’y a pas une seconde à hésiter.

À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous fournissons une facture sur simple demande.

En plus de tout cela, vous bénéficiez aussi d’une Garantie 100 % satisfait ou remboursé

C’est totalement transparent. Vous ne prenez aucun risque

Même si vous décidez au bout de 30 jours que cela n’a pas été assez profitable et bénéfique pour vous, il suffit d’envoyer un email et nous vous remboursons jusqu’au dernier centime.

À noter : si vous faites la demande pour utiliser le simulateur, la garantie prend fin.

OLI paie des frais mensuels pour chaque accès, vous comprendrez donc que je suis obligé de mettre cela en place.

Acheter la formation : Rénovation Énergétique

Ce que nos clients pensent d’OLI (avis spontanés sur une plateforme indépendante) :

Vous pouvez être absolument certain d'une chose

Aujourd'hui, il y a des milliers d'affaires en or à faire avec les passoires énergétiques. 

Peut-être même à moins de 30 minutes de chez vous !

Peut-être au sein même de votre ville !

Mais si vous ne les cherchez pas, vous ne serez JAMAIS capable de :

- Les identifier,

- Ni de les trouver,

- Ni de les réaliser.

Pourtant, elles sont juste là ces opportunités.

Une passoire à acheter à un prix bradé, 

Un bien rénové à vendre…

Des aides à encaisser…

Il n'y a qu'à prendre l'argent.

Et c'est le premier qui va le faire qui va empocher le pactole.

Si vous ne le faites pas, un autre le fera à votre place !

Acheter la formation : Rénovation Énergétique

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